Как управляющей компании вести бухучет при сборе денег с собственников на капитальный ремонт при обслуживании офисного здания?

Добрый день, УК обслуживает офисное здание, общим решением собственников УК собирает на отдельный счет взносы на КР. По решению собственников за счет накопленных средств проводит капитальный ремонт инженерных систем и в конце года отчитывается "собрано столько то, использовано столько то",
УК в учете делает проводки :
1.  62 / 76  начислен КР (нетиповая проводка-желание руководителей (как пользователей 1с) видеть все на одном счете 62) - пришлось ввести нетиповую
2.  76 / 86 сумма начисленного КР за месяц уходит на 86 счет для формирования фонда, 
3.  51 / 62 перечисление взносов от собственников
4.  86 / 20 произведен капитальный ремонт

Вопрос:
1.       на 86 счете ведется учет по назначению средств "Капитальный ремонт по адресу...", аудитор требует (прямо совсем требует), что бы мы вели детализацию по собственникам помещений (Иванов столько то, Перов - столько то..... ), но у меня аналитика такая ведется на 62 счете - контрагент, договор, но аудитор хочет видеть на 86 счете сколько петров перечислил и какая часть выполненных работ приходится на петрова.  Но есть еще решения собственников о том что  экономию по другим работам (не КР) так же отнести на КР. Исходя из позиции аудиторов мне и эту экономию то же разбивать по собственникам? Обязана ли я делать это?  И еще одна позиция аудитора по КР: при смене собственника офисного помещения, УК должна вернуть средства КР ранее перечисленные прошлым собственником. Мы же ссылаемся на ЖК РФ ст. 158 ч.3. Помогите разобраться как грамотно ответить аудитору.